Desalojos

Es el proceso legal mediante el cual un juez ordena que una persona entregue la posesión de un inmueble (casa, departamento o terreno) a su legítimo dueño o poseedor. A diferencia del área penal (donde se castiga el delito de despojo), en el área civil lo que se busca es recuperar el uso de la propiedad de manera ordenada y conforme a la ley.

Causas principales en Guadalajara

Para iniciar un proceso de desalojo civil, generalmente debe existir una de estas situaciones:

Incumplimiento de contrato: El caso más común es la falta de pago de la renta por parte de un inquilino.
Terminación de contrato: Cuando el tiempo pactado para rentar o prestar la propiedad se terminó y la persona se niega a irse.
Ocupación sin contrato (Precarista): Cuando alguien está habitando una propiedad porque se le permitió estar ahí (un familiar o conocido) pero ahora se requiere que la entregue.
Recuperación de la propiedad: Cuando el dueño quiere recuperar su inmueble de manos de alguien que alega tener un derecho que ya no existe.

El proceso: Paso a paso para el Civil

Es fundamental entender que nadie puede ser desalojado por la fuerza de un día para otro. El proceso civil sigue estos pasos:

La Demanda: Se presenta ante un Juez de lo Civil en el estado.
El Emplazamiento: Se le notifica formalmente a la persona que vive ahí que tiene un juicio en su contra y se le da un plazo para defenderse.
El Juicio: Ambas partes presentan sus pruebas (contratos, escrituras, recibos).
La Sentencia: El Juez decide quién tiene el derecho de poseer la propiedad.
El Lanzamiento: Si la sentencia ordena el desalojo y la persona no se va voluntariamente, el Juez autoriza el uso de la fuerza pública y un cerrajero para recuperar el inmueble.

Prohibición de la justicia por propia mano: Si un dueño corta la luz, el agua o cambia las chapas a la fuerza, puede ser demandado civilmente e incluso denunciado penalmente. El desalojo siempre debe ser autorizado por un Juez.

El Actuario Judicial: Es el único funcionario autorizado para presentarse en el domicilio y ejecutar el desalojo. Siempre debe identificarse y llevar la orden por escrito.

Derecho de defensa: La persona que va a ser desalojada tiene derecho a ser escuchada y a probar si tiene un contrato vigente o un derecho para estar ahí.